Новые налоги на недвижимость у многих вызвали шок. Суммы намного превышали те, которые жители нашей страны привыкли платить. И сейчас многие встали перед выбором: заплатить налог, подождать до следующего года, когда будет очередное его повышение, или оспаривать кадастровую оценку. Правда, есть еще один вариант — недвижимость, которая готова «съесть кровные», можно просто продать. Но если это делать, то делать быстро, так как крайний срок уплаты налога — 1 декабря. Не во всех регионах уже перешли на расчет налога по кадастровой стоимости имущества, однако жители тех территорий, которые данное введение затронуло, оказались к нему не готовы.
Проблема заключается и в том, что времени на раздумья фактически нет. В результате надо сначала оплатить, а уж потом разбираться: правильно ли начислен налог. В противном случае придется платить штраф и пени. А между тем указанная в платежке сумма — это еще не все. В этом году собственникам придется оплатить 20% от рассчитанного налога, в следующем — 40%. Таким образом в 2020 году налог придется платить 100-процентный. Откуда людям брать деньги, если не все имеют зарегистрированную фирмы, которая преуспевает в своей сфере.
А между тем, для владельцев недвижимости, которая стоит свыше 300 млн, придется платить за нее налог в 2%. То есть это примерно 6 млн рублей. Многие собственники уже пытаются от такой недвижимости избавиться. Вот только желающих приобрести ее не так уж и много.
Если же кто считает, что кадастровая стоимость недвижимости завышена, то необходимо успеть подать заявление, чтобы хотя бы за 2016 год пришлось платить меньше. И подобной возможностью воспользовались многие. В первой половине 2016 года подано заявлений в полтора раза больше, чем за тот же промежуток прошлого года.
Сейчас проблема заключается в том, что властям невыгодна заниженная оценка, а гражданам — завышенная. В результате приходится обращаться к государственным оценщикам. Однако идти к ним стоит лишь в том случае, если разница в оценке слишком высока. Ведь работают эти специалисты не бесплатно. Их работа обойдется в 50 тысяч рублей. Причем данные расходы собственникам судом не будут возмещаться. В случае, если в ходе разбора потребуется судебная экспертиза, это еще на 100 тысяч увеличивает расходы.
Выход — идти в суд с коллективным иском. Таким образом расходы будут просто распределены между всеми собственниками. Однако чаще всего к такому методу обращаются жители коттеджных поселков. А вот жильцы многоквартирных домов пока особой активности не проявляют, хотя они также могут соединиться в стремлении понизить кадастровую оценку жилья со своими соседями.